Наши основные сферы деятельности – ПОКУПКА, АРЕНДА и УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ в Берлине и его окрестностях.
Мы поможем организовать переселение в Германию и перевод бизнеса, получение ипотечного кредита, сдачу в аренду Вашей недвижимости, возьмем на себя управление недвижимостью, поможем с регистрацией в Берлине, а также Вам могут понадобиться наши дополнительные услуги.
ПОКУПКА
Мы прекрасно ориентируемся в районах Берлина и знаем качество работы многих застройщиков. Чтобы помочь Вам с покупкой недвижимости в Берлине, соответствующей Вашему личному вкусу и запросам, мы соберем всю необходимую документацию, возьмем на себя все бюрократические процедуры.
- Подбор объектов недвижимости
- Предварительная проверка документов по объектам
- Выезд и осмотр объектов
- Услуги переводчика (разговорный)
- Подготовка встречи у нотариуса для подписания договора купли-продажи
- Проверка договора купли-продажи с возможностью его корректировки
- Услуги как представителя по доверенности от покупателя или продавца при заключении договора у нотариуса
- Отслеживание выплаты суммы договора /рассрочки
- Корреспонденция с застройщиком / продавцом, решение текущих вопросов до передачи ключей
Оформление частной собственности – процесс не быстрый и связан с дополнительными расходами.
Порядок оформления сделки
1) Подписание договора резервирования на срок от 2- 4 недель (оплачивается залог 1% от стоимости, после заключения договора купли-продажи залог возвращается или перезачитывается)
2) Подписание договора купли-продажи у нотариуса
3) Оплата комиссионных маклеру (в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи)
4) Оформление нотариусом предварительной записи (Auflassungsvormerkung) в кадастровом ведомстве. Срок исполнения от 2-4 недель.
5) Оплата налога на покупку недвижимости (Grunderwerbssteuer)
6) Оформление окончательной записи (Auflassung) нотариусом.
Дополнительные расходы при покупке
Письменный перевод договора и устный перевод во время сделки (услуги присяжного переводчика оплачивает покупатель, издержки составляют около 600-800 евро нетто)
1,5% издержки за нотариуса и кадастрового ведомства за оформление документов;
7,14 % маклерские комиссионные, включая НДС;
6 % единоразовый налог на покупку недвижимости;
14,64 % от стоимости объекта общие дополнительные расходы.
ИПОТЕКА
Вы хотите взять ипотеку под выгодный процент в одном из немецких банков? Нет проблем!
Сбор документов по ипотечному кредиту подразделяется на 3 части:
Личные сведения
- формуляр о личных данных, прилагается банком
- SCHUFA – документ о кредитной истории, формуляр прилагается банком
- копия загранпаспорта
- справка о доходах за последние 3 месяца
- для частных предпринимателей книга учетов доходов и расходов за последние 2 года
- наличие доходов от аренды помещений
- наличие собственного капитала – выписка из банка
- налоговая декларация об оплате налогов за последние 2 года
- наличие сертификатов на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права на наличие недвижимости в России)
Сведения об объекте недвижимости (обычно предоставляется маклером или продавцом недвижимости)
- выписка из кадастрового ведомста
- план участка
- планировка квартиры, дома и др.
- фотографии объекта
- страховка на дом
- оценка объекта,если такова имеется
Другие документы
- договор купли-продажи
- разрешение на строительство (для новостроек)
АРЕНДА
Процесс сдачи в аренду недвижимости всегда не простой, а в Германии есть и своя специфика. Если Вы приобрели объект недвижимости для капиталовложения, то необходим особо тонкий подход.
И здесь мы снимем с Вас все заботы.
- Подготовка и оценка квартиры к сдаче
- Подбор документации по объекту, контакт с управляющей компанией
- Составление и публикация экспозе с фотографиями и планировкой объекта
- Организация и координация просмотров объекта
- Поиск арендаторов в соответствии с пожеланием Владельца
- Составление договора аренды по нормативам германского права и в соответствии с условиями обеих сторон
- Составление протокола передачи объекта и присутствие при акте передачи объекта
- Подписание протокола, как представителя со стороны Владельца
- Контакт с управляющей компанией по поводу смены именной табличка в связи со сменой жильца
По Вашему желанию мы можем продумать дизайн интерьера, организовать закупку и доставку мебели, встроенной кухни. Мы также профессионально позаботимся об управлении вашей недвижимости. Или может быть Вы хотите снять квартиру для проживания в Берлине?
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Если Вы не живете в Берлине, или у Вас нет времени, опыта, да и просто желания вникать во всевозможные нюансы, разбираться со счетами за коммунальные услуги, составлять отчеты для арендаторов, мы с удовольствием возьмем всё это на себя.
- Предоставление почтового адреса в Берлине
- Приём и пересылка корреспонденции Владельцу по электронной почте с краткими комментариями на русском языке
- Составление писем и ведение корреспонденции с банком, налоговой и другими ведомственными инстанциями
- Хранение дубликата ключей и экстренный выезд на объект
- Решение вопросов с управляющей компанией от имени Владельца, в том числе по учету коммунальных платежей
- Контакт с арендатором, пересылка напоминаний об оплате, принятие жалоб и др.
- Контроль за ежемесячными выплатами арендной платы Владельцу
- Организация необходимых ремонтных работ на объекте
- Перерасчет коммунальных платежей для арендатора в конце расчетного года
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:
- Помощь в получении ипотеки при покупке недвижимости
- Открытие расчётного счета в немецком банке
- Организация консультаций различных специалистов: налогового консультанта, адвоката, присяжного переводчика
- Бухгалтерское обслуживание
- Оформление прописки/регистрации
- Подбор различных мастеров: электрик, столяр, сантехник, маляр
- Организация уборки квартиры
- Дизайн и меблирование квартир
Мы будем очень рады видеть Вас среди наших Клиентов!