Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Lankwitz bietet ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie großen Fensterflächen entsteht ein großzügiges und freundliches Raumgefühl. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten, grünen Innenhof – eine kleine Oase der Ruhe. Die Küche mit Erker schafft einen hellen Essbereich und lädt zur angenehmen Tischunterhaltung im Kreise der Nächsten ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt, sodass aktuell kein akuter Investitionsbedarf besteht.
•Ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer •Erdgeschoss, West-Ausrichtung zum Innenhof •Balkon (ca. 9 m²) mit Blick ins Grüne •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) •Küche (ca. 13 m²) mit Erker und Essbereich •Schlafzimmer & weiteres Zimmer jeweils ca. 13 m² •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad •Praktische Abstellnische im Flur •Große Fensterflächen, angenehme Raumhöhe (ca. 2,60 m) •Trockener Kellerraum •Gepflegte Wohnanlage Modernisierungen (2015): •Balkonbelag erneuert •Regenrinnen modernisiert •Garagenisolierung •Keine Sonderumlagen geplant
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße (30er-Zone) im grünen Berliner Süden. Lankwitz/Marienfelde zählt zu den gewachsenen Wohnlagen mit hoher Lebensqualität und viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein neuer REWE-Markt, der aktuell entsteht. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks und Grünanlagen wie der Freizeitpark Marienfelde oder der Gutspark zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Straßennetz ist gut.
Beschreibung:
