Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in Musikerhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG: Ein seltener Ort der Ruhe, Weite und Inspiration – mitten in Berlin und doch über allem. Über den Dächern von Berlin entfaltet sich ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Diese großzügige Wohnung in absoluter Citylage entstand im Zuge der aufwändigen Kernsanierung des Altbaugebäudes in 2011 und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Das Refugium vereint architektonische Klarheit, zeitgenössische Kunst und kompromisslosen Komfort zu einem stimmigen Gesamtkunstwerk. Auf ca. 187 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit klarer Zonierung: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei private Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Die Raumhöhen von 3,20 Metern, großformatige Fensterflächen und ein zurückhaltendes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Präzision und architektonischer Souveränität, während hochwertige Materialien und maßgefertigte Einbauten den Anspruch an zeitlose Qualität unterstreichen. Zwei private Schlafzimmer bieten Rückzug und Intimität auf höchstem Niveau. Das Masterbedroom mit luxuriösem Bad en Suite wird zur persönlichen Spa-Zone – lichtverwöhnt, ruhig, edel. Jeder Blick, jede Linie, jede Oberfläche folgt einem klaren ästhetischen Konzept. Der einladende Essbereich mit der künstlerisch konzipierten Einbauküche bilden das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende 30 m2 großer Balkon zum grünen Hof bringt die Familienmahlzeiten ins Freie. Der über eine Natursteintreppe zu erreichenede Wintergarten und die angrenzende Dachterrasse bieten eine Oase der Ruhe mit spektakulären Panoramablick über Berlin Mitte– ein Raum, der gleichermaßen für private Rückzugsstunden wie für stilvolle Empfänge im Freien geschaffen wurde. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung wird vollständig ausgestattet inklusive der kuratierten Einrichtung und ausgewählter Kunstobjekte veräußert. Jeder Raum ist fertig gedacht, jedes Detail bewusst gesetzt. Nachhaltige Gebäudetechnik mit Geothermie, Solarthermie, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung gewährleistet Effizienz und Zukunftsfähigkeit. Ein barrierefreier Aufzug, Tiefgarage, Kellerraum sowie gemeinschaftliche Außenanlagen komplettieren dieses seltene Angebot. In einer historisch gewachsenen, kulturell etablierten Lage vereint dieses Penthouse Substanz, Diskretion und urbane Exklusivität – ein Objekt für Käufer, die nicht suchen, sondern erkennen. AUSSTATTUNG: Die Ausstattung folgt kompromisslos höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit:

• • Effizienzhaus-70-Standard, Beheizung überwiegend durch Geothermie (14 Erdsonden bis 99 m Tiefe)

• • Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Warmwasserversorgung, Solar- und Solarthermieanlage

• • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für dauerhaft frische Raumluft

• • Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, glatt gespachtelte Wände

• • Bäder mit Armaturen von Grohe und Keramiken von Villeroy & Boch

• • Maßgefertigte Einbauküche mit modernen Siemens-Geräten

• • Abgehängte Decken mit integriertem Licht- und Soundsystem, Multimedia-Anschlüsse in jedem Raum

• • Elektrische Außenjalousien

• • Videogegensprechanlage

• • Tiefgaragenplatzen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• • Kellerraum, barrierefreier Aufzug (auch für den Transport kleiner Flügel geeignet)

• • Begrünter Innenhof mit gemeinschaftlicher Aufenthaltsfläche, landschaftsarchitektonisch gestaltet

LAGE: Die Neue Grünstraße 15 liegt im Herzen der historischen Luisenstadt, unmittelbar hinter dem Spittelmarkt – an der Schnittstelle zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg. Kaum ein anderer Ort vereint Geschichte, Urbanität und kulturelle Dichte auf so elegante Weise. Die politische und historische Mitte Berlins – Unter den Linden, Gendarmenmarkt, Museumsinsel, Berliner Dom – ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Galerien, Restaurants und Cafés liegen direkt vor der Tür. Die exzellente Anbindung an U- und S-Bahn ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Stadt, bis hin zum Kurfürstendamm. Nach Jahren der behutsamen Verdichtung hat die Luisenstadt ihre zentrale Bedeutung zurückgewonnen und gilt heute als eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins – urban, geschichtsträchtig und zugleich erstaunlich ruhig.